澳门葡萄京官方网站

  • 澳门葡萄京官方网站

  • 南方日报

  • 南方都市报

  • 南方杂志

澳门葡萄京官方网站
EN
广州 深圳 珠海 汕头 佛山 韶关 河源 梅州 惠州 汕尾 东莞 中山 江门 阳江 湛江 茂名 肇庆 清远 潮州 揭阳 云浮
澳门葡萄京官方网站> 经济频道>重点关注

楼市调控:广州、驻马店撤下相关文件

2020-03-08 10:05 来源:澳门葡萄京官方网站 彭婧如

  2月份以来已有超过60个城市出台了楼市相关的调控政策,不过在房地产政策调控群中,近日驻马店、广州“撤回了一条消息”。

  3月4日,广州关于楼市放松的相关政策被叫停;3月5日,驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下。广州和驻马店先后撤下相关文件,再次引发大众对楼市调控走向的关注。

  疫情冲击房地产,超60地发布新调控政策

  据不完全统计,2月份,有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。比如深圳、杭州、上海、合肥等均有减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等政策。这些政策主要缓和企业短期内应付账款压力,以稳为主。

  济南、西安、杭州、天津等十余城为应对疫情,明确土地款可申请延期或分期缴付。

  另外,黄山、苏州等地修改土地要求现房销售的政策,适度放宽楼盘的预售条件。而深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、南宁等城市出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

  这些城市中,以三四线城市居多。中原地产首席分析师张大伟当时分析,2月份的房地产市场政策主要以支撑房地产企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

  广州、驻马店两地急刹车,踩到什么线了?

  60多地中,广州、驻马店的政策分别上演“一日游”、“半月谈”。

  先来看驻马店的政策是怎么回事。

  驻马店被撤下的文件全称是《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,其中有17项稳楼市政策,包括“要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%”。这是此次疫情期间第一个明确提出降低购房首付的城市。

  另外,内容还包括对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助,包括各类人才补助标准200元/人、大中专以上毕业生补助标准150元/人,农民工补助标准100元/人等。

  “驻马店本身去库存压力是非常大的。”同策集团首席分析师张宏伟表示,去年货币化安置比例大幅降低之后,整个市场的销售压力非常大,库存急剧上升。“对于这样的城市来讲,应该采取一些定向宽松措施来去库存。”

  中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为,稳定房地产市场可以有很多对策,不能走到利用剌激房地产来拉动经济的旧路上。“特别是购房融资杠杆,要严格控制,这关系到未来的系统性金融风险。”

  再来看广州的具体文件。

  广州市政府3月3日发布了《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(以下简称“《通知》”),其中有48条举措,包括:广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元,不再限定销售对象。

  4日,《通知》被广州市政府官网撤下。5日,“消失”的《通知》再次出现,但原本关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。

  “此次政策删除了此前备受争议的商服认购内容,说明对一些敏感性的购房政策依然会斟酌,进一步体现了房住不炒的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,广州政策的调整,也说明近期部分城市一些涉及购房领域的政策并不成熟,后续地方出台放松政策会更为谨慎。

  严跃进认为,此类政策之所以受关注,是因为两点。第一、商服类项目的管控一直被认为是打击炒房的一种手段,贸然放松会产生误解。第二、广州为一线城市,率先放开的信号意义较大,所以政策调整会比较谨慎。

  “根据疫情对政策作出调整是符合实际的,但是要以房住不炒为底线,不能鼓励或变相支撑炒房。”邹琳华说。

  房企的花式自救,下一步要怎么走?

  实际上,除了各地出台的相关房地产政策,房企“自救”方式也花样繁多。打折促销、直播卖房、债券融资等都在此列。

  绿地集团发布措施,缴纳认筹金5000元/套,签署《认购协议》的购房者除享受楼部优惠外,额外再享98折优惠;如果推荐新客户购买,奖励1%的佣金,再奖励5000元推荐奖金,并退回5000元认筹金。

  近来,有关恒大的打折消息更是博人眼球。2月18日-29日,恒大全国各在售楼盘(含公寓及写字楼)实施7.5折优惠;3月1日-31日,则是7.8折优惠。除了打折促销,恒大还称,全国613个楼盘可VR实景看房。目前,房天下、乐居等平台都上线了卖房直播。

  “现阶段采取直播卖房,主要是因为短期内房企销售性、经营性的现金流有压力。房企不得不通过直播或者降价的方式先储备一些意向认购的客户。”张宏伟这样点评打折促销和直播卖房。

  “通过发债,企业也可暂时获得一些融资性的现金,缓解短期内的资金压力。”他补充说。

  梳理显示,房企华夏幸福、万科等在2月份均发布过债券融资相关公告。如,万科拟公开发行不超过90亿元的企业债券,以及不超过30亿元的住房租赁专项企业债券。目前证监会已通过该两笔企业债券发行申请。

  在张宏伟看来,这些措施只能说暂时缓解一下房企资金压力。由于销售不畅,市场还基本处于冷冻阶段,房企普遍性面临比较大的压力。“接下来,预计会有一些定向宽松的政策去激活市场交易,让市场更快有序恢复。”

  “直播卖房、打折促销等,在疫情未结束之前,作用并不很大。结束之后会有更大的作用。”邹琳华认为,未来楼市调控政策的底线依然是不支撑炒房、不剌激购房。

编辑: 詹海珊

相关资讯

返回澳门葡萄京官方澳门葡萄京官方网站 重点关注

澳门葡萄京官方网站资讯

  • 畅通“二脉”绘新篇——新发展格局的“澳门葡萄京官方网站突围”
  • 超28万人次观看!澳门葡萄京官方网站宗教普法工作再掀热潮
  • 8月7日澳门葡萄京官方网站新增境外输入确诊病例1例和境外输入无症状感染者2例
  • 清远出台政策鼓励企业实施技术改造 最高可获150万贷款贴息
  • 佛山十大行动促进高校毕业生就业 应届生到民企就业每人补3000元
  • 深圳前海发布32项“新基建”行动方案
  • 全国第一!澳门葡萄京官方网站上半年PCT国际专利申请量1.1万件
  • 南沙上半年固投等五项经济指标增速位列广州第一

南方融媒体专区

  • 澳门葡萄京官方网站省政府7月人事任免名单
  • 澳门葡萄京官方网站高考录取开始!已有660人成功投档录取|广州20人被推荐为全国抗击疫情先进个人……
  • 解码国家科学技术奖励大会的澳门葡萄京官方网站成绩单
  • 上半年大湾区甲级写字楼租金及价格指数环比双跌
  • 惊艳!广州出现双彩虹!
  • 街访|广州海珠涌“桥中房”打卡热,听听他们怎么说!
  • 国家信息中心原党委副书记、副主任马忠玉被解雇党籍和公职
  • 骑手训斥交警不系安全带,这样的群众监督多多益善
  • 今日立秋!即便热到怀疑人生,也要保持对秋天的仪式感
  • “挂羊头卖狗肉”麻辣烫店铺卖假烟
  • 财经早资讯|我国新冠疫苗开始人体注射实验
  • 澳门葡萄京官方网站高考录取开始!已有660人成功投档录取
  • 国家发改委批复!广州将新增5条城际7条地铁
  • 降雨+科学调度水库!澳门葡萄京官方网站旱情得以有效缓解
南方日报电子报
南方杂志电子报

2020年 第15期

南方+客户端
回到澳门葡萄京官方网站 回到顶部
回到澳门葡萄京官方网站 回到顶部

南方报业传媒集团概况- 网站概况- 广告服务- 招标投标- 物资采购- 联系大家- 法律声明- 友情链接

澳门葡萄京官方网站-澳门新葡萄京官网-澳门葡萄京官方网站  澳门葡萄京官方网站澳门葡萄京官方网站络信息科技有限企业负责制作维护

违法和不良信息举报电话:020-87373397 18122015029 18122015068

ICP备案号:粤B-20050235

XML 地图 | Sitemap 地图